W drugim kwartale tego roku ceny transakcyjne mieszkań nowych i używanych w dużych miastach spadły o 1-3 proc. Mieszkania będą tanieć co najmniej do jesieni przyszłego roku.
W porównaniu do pierwszego kwartału bieżącego roku, w drugim kwartale największy spadek cen nastąpił we Wrocławiu – o 182 zł za m kw., do poziomu 5 tys. 473 zł. W Warszawie średnia cena transakcyjna spadła do poziomu 7 tys. 407 zł za m kw., czyli o 129 zł w stosunku do pierwszego kwartału br.
W ujęciu rocznym maksymalne spadki dotyczyły Wrocławia i Łodzi – odpowiednio o 673 zł (10,9 proc.) oraz 323 zł (7,8 proc.) za metr kwadratowy powierzchni mieszkania.
Zdaniem analityków AMRON-SARFiN, na obniżkę cen mieszkań wpłynęły dwa czynniki: wzrost podaży nowych mieszkań, obserwowany od połowy 2010 r., oraz mniejsza dostępność kredytów, przekładająca się na osłabienie popytu.
– Z dzisiejszej perspektywy wydaje się, że spadek cen będzie postępował, choć już wolniej niż w pierwszym półroczu, co najmniej do jesieni przyszłego roku – prognozują analitycy AMRON.
W ich ocenie spadające ceny transakcyjne mieszkań nie są wystarczającym bodźcem dla klientów do zaciągania długoterminowych kredytów.
– Najbardziej taniały ostatnio mieszkania o dużym metrażu – powiedział PAP analityk z Centrum AMRON Jerzy Ptaszyński.
Według AMRON średnie ceny za m kw. mieszkania wynosiły w drugim kwartale:
w Krakowie – 6 tys. 187 zł,
w Gdańsku – 5 tys. 397 zł,
w Poznaniu – 5 tys. 103 zł,
w Białymstoku – 4 tys. 45 zł,
w Łodzi – 3 tys. 793 zł,
w Katowicach – 3 tys. 166 zł.
Kwartalny ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych nieruchomości AMRON-SARFiN – to cykliczna publikacja Związku Banków Polskich. Raport opracowywany jest przez Centrum AMRON oraz Komitet ds. Finansowania Nieruchomości, na podstawie danych gromadzonych w międzybankowych systemach wymiany informacji AMRON i SARFiN.
Fot. PAP/Adam Ciereszko