Rekordowa podaż lokali oferowanych przez deweloperów skłania ich do ograniczania nowych inwestycji. Jednocześnie coraz więcej oddaje się do użytkowania mieszkań, których budowa rozpoczęła się w wyniku odreagowania po uderzeniu pierwszej fali kryzysu.
Lipcowe wyniki budownictwa mieszkaniowego pokazują wyhamowanie w kwestii rozpoczynania nowych inwestycji. Wpływ na taki stan rzeczy mają głównie deweloperzy, którzy po kwietniowej ofensywie mają mniejszą skłonność zarówno do występowania o nowe pozwolenia jak i rozpoczynania nowych inwestycji. Trudno nie wiązać tego faktu z rekordową podażą mieszkań niesprzedanych oraz ustawą deweloperską.
Wspomniany akt prawny wprowadził wymóg stosowania, generujących dodatkowe koszty po stronie dewelopera, rachunków powierniczych w inwestycjach, których sprzedaż rozpoczęła się po dniu wejścia w życie ustawy (koniec kwietnia). W efekcie w pierwszych miesiącach roku widać było dużą determinację deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji, a obecnie wręcz przeciwnie.
Porównując wyniki całego sektora budownictwa mieszkaniowego w lipcu tego i zeszłego roku można zaobserwować spadek liczby rozpoczynanych budów o 23,9 proc,, a liczby mieszkań, na które wydane zostały pozwolenia na budowę o 11,5 proc. Z drugiej strony oddano do użytkowania o 8,7 proc. więcej nieruchomości, do czego przyczynili się głównie inwestorzy indywidualni i deweloperzy.
Z miesiąca na miesiąc topnieje dynamika rozpoczynanych inwestycji. W lipcu, względem analogicznego okresu przed rokiem, widoczny był spadek liczby rozpoczynanych inwestycji o 23,9 proc. (miesiąc temu była to korekta o 16,2 proc.).
W zeszłym miesiącu rozpoczęto budowę 11,3 tys. mieszkań. Prawie trzy czwarte z nich (8.027) rozpoczęli inwestorzy indywidualni, a niewiele ponad jedną czwartą (3.193) deweloperzy. Warto przypomnieć, że jeszcze w kwietniu wynik deweloperów i inwestorów indywidualnych był zbliżony.
Lipcowy wynik deweloperów jest o 34 proc. niższy niż w analogicznym okresie przed rokiem. W przypadku inwestorów indywidualnych korekta liczby rozpoczynanych inwestycji sięgnęła 15 proc.
WAŻNE! Rozciągając horyzont analizy na dane z całego bieżącego roku (okres styczeń-lipiec), obserwowany spadek aktywności inwestycyjnej w sferze rozpoczynanych inwestycji nie jest tak duży i wynosi zaledwie 3 proc. względem analogicznego okresu w 2011 r.
Warto jednak zauważyć, że po raz pierwszy w tym roku wskazuje on na korektę, do czego doprowadziły konsekwentnie pogarszające się od stycznia wyniki całego sektora budownictwa mieszkaniowego.
Niewiele lepsza sytuacja ma miejsce w obszarze liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia. Było ich w lipcu o 11,5 proc. mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W siódmym miesiącu 2012 roku wydano pozwolenia na budowę 14,6 tysięcy mieszkań.
Największą dynamikę wzrostu notują spółdzielnie i kategoria pozostałych inwestorów, gdzie znaleźć można informacje o budowie mieszkań zakładowych, komunalnych i społecznych czynszowych. Otrzymały one w maju 2012 roku pozwolenia na budowę odpowiednio aż o 63,5 proc. oraz 439,7 proc. większej liczby mieszkań niż w siódmym miesiącu 2011 roku.
Wynik ten, choć spory, nie musi jednak świadczyć o diametralnych zmianach w sektorze budownictwa mieszkaniowego. Wyniki działalności tych uczestników rynku są bardzo nieregularne, co wynika z niewielkiej skali ich działalności.
Kierunek na tym rynku wyznaczają osoby fizyczne i deweloperzy. W przypadku tych drugich, odpowiedzialnych za jedną trzecią wydanych pozwoleń, widoczny był spadek o 23,4 proc. względem analogicznego okresu przed rokiem. Inwestorzy indywidualni otrzymali w lipcu pozwolenia na budowę 8.768 nieruchomości, czyli o 7,2 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem.
W lipcu liczba mieszkań oddanych do użytkowania wyniosła 11,4 tys. sztuk i była ona wyższa niż w analogicznym okresie przed rokiem o 8,7 proc. Pozytywny trend do poprawiania się dynamiki w tym zakresie widoczny jest od początku zeszłego roku, a ostatnim razem negatywną zmianę liczby oddanych do użytkowania mieszkań w ujęciu r/r zanotowano 11 miesięcy temu.
Na poprawę wyników w omawianym obszarze, wpływają także deweloperzy. Zgodnie z danymi GUS, w lipcu oddali oni do użytkowania ponad 4,2 tys. lokali, czyli o 9,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem.
Wynik ten wpisuje się w widoczny od kilku miesięcy trend. Jest to efekt kończących się budów, których rozpoczęcie przypada na pierwszą falę pokryzysowego ożywienia. W lipcu spory był też wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania przez osoby fizyczne, który wyniósł 15,1 proc. (r/r).
Zaprezentowane wyniki miesięczne znacznie różnią się od tych, które GUS opublikował za okres styczeń-lipiec br. W tym czasie aktywność inwestorów indywidualnych w sferze oddawania mieszkań do użytkowania była o 11,4 proc. wyższa niż w analogicznym okresie przed rokiem. Natomiast w przypadku deweloperów progres wyniósł aż 42,8 proc.
Bartosz Turek – Home Broker
Fot. Getty Images
