Za meble w łazience i przedpokoju, oprawy oświetleniowe i zabudowę kuchenną wraz z wyposażeniem (dla mieszkań powyżej 65 m kw. zmywarka w cenie) trzeba zapłacić od 450 do 700 zł w przeliczeniu na metr. Dodatkowe wyposażenie w pokojach to wydatek rzędu od 300 do 500 zł w przeliczeniu na metr.
– Spora oszczędność czasu powoduje, że coraz więcej osób chce korzystać z kompleksowej usługi wykończenia i wyposażenia mieszkania – mówi Anna Sadowska, prezes zarządu DekorProjekt Sp. z o.o.
Dodaje ponadto, że jest to szczególnie atrakcyjne rozwiązanie dla osób mających mało czasu, inwestorów, którzy kupują mieszkania na wynajem i zależy im, żeby jak najszybciej lokal przystosować do wynajmu lub po prostu dla osób ceniących sobie jakość i gwarancję na wykonane prace.
Zorganizuj wszystko sam
Kolejnym rozwiązaniem i co nie wykluczone, najbardziej popularnym, jest samodzielny wybór wszystkich elementów wykończenia i wyposażenia oraz wynajęcie i nadzorowanie specjalistów, którzy zajmą się położeniem podłóg, kafelków czy hydrauliką. Wbrew pozorom niekoniecznie musi to być rozwiązanie tańsze niż wyżej przytoczone rozwiązania.
Doprowadzenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m kw. ze stanu deweloperskiego do stanu pod klucz kosztować może 27,7 tys. zł netto, gdy prace zlecone zostaną ekipom wykończeniowym. Przyjęliśmy popularny standard wykończenia, a co za tym idzie relatywnie tanie materiały. Zakres robót zawiera rozwiązania charakterystyczne dla większości deweloperskich ofert wykończenia w stanie pod klucz, a więc:
– nałożenie gładzi na ściany wraz z malowaniem
– położenie terakoty w łazience i kuchni oraz paneli i cokołów w pokojach
– położenie glazury w kuchni i łazience
– instalacja gniazd i włączników elektrycznych
– zamontowanie baterii, umywalki, zlewu, sedesu i wanny
– zamontowanie drzwi wewnętrznych płytowych wraz z ościeżnicami.
Stawka za metr wychodzi na poziomie 598 zł brutto, o ile możliwe byłoby zastosowanie 8-proc. stawki VAT. W przypadku zakupu materiałów wykończeniowych na własną rękę liczyć się należy z podstawową 23-proc. stawką podatku od towarów i usług.
Fiskus pozwala na limitowane odzyskanie różnicy między obiema w/w stawkami.
Czas potrzebny na wykończenie mieszkania jest trudny do oszacowania i zależy od tego, jak dużo wolnego czasu posiada nabywca. Praktyka pokazuje jednak, że właścicielom trudno uporać się z całym zadaniem w mniej niż trzy miesiące od otrzymania kluczy do nowego lokum.
Jeszcze bardziej czasochłonne może być wykończenie mieszkania własnym sumptem. Czas potrzebny na wykończenie całego mieszkania może być nawet kilkukrotnie dłuższy niż w przypadku korzystania z usług profesjonalnych ekip.
Bezsprzecznym atutem takiego rozwiązania jest jednak oszczędność. Zgodnie z szacunkami Home Broker na materiały wykończeniowe w przypadku 50-metrowego mieszkania można wydać zaledwie 18,7 tys. zł (netto). W przeliczeniu na metr stawka byłaby więc na poziomie 374 zł (netto).
Jeśli osoba samodzielnie wykańczająca mieszkanie skorzystałaby z częściowego zwrotu VAT, wtedy materiały wykończeniowe w przeliczeniu na metr kosztowałyby rzeczywiście 404 zł w przeliczeniu na metr (brutto, VAT 8%). Należy jednak w tej kalkulacji uwzględnić fakt, że w przypadku wykańczania mieszkania samodzielnie, konieczny może okazać się także zakup lub wypożyczenie sprzętu, co mogłoby znacznie podnieść koszt.
W praktyce trudno też spodziewać się, żeby nabywca mieszkania potrafił poradzić sobie ze wszystkimi pracami samodzielnie. Wynajęcie fachowej pomocy może więc okazać się niezbędne.
Bartosz Turek, Robert Latuszek – Home Broker
