Nawet ponad 20 milionów złotych trzeba zapłacić za najbardziej prestiżowe rezydencje. Wycena zależy nie tylko od wielkości i wyposażenia samej nieruchomości, ale też od lokalizacji.
Na rynku nieruchomości synonimem luksusu są apartamenty. Położone w centrach miast, wykończone i wyposażone w najwyższym standardzie kosztują niejednokrotnie kilka milionów złotych.
Takie nieruchomości są marzeniem wielu, co nie znaczy, że na rynku nie można znaleźć obiektów budzących jeszcze większe pożądanie. Chodzi tu o wille, rezydencje, zamki czy wręcz pałace – określeń na tego typu nieruchomości jest wiele, ale w sensie prawnym są to najczęściej nieruchomości zabudowane.
Deweloperskie rezydencje to rzadkość
Podczas gdy nowych apartamentów dostarczają przeważnie deweloperzy, budowę rezydencji zlecają najczęściej ich późniejsi właściciele. Powodem może być fakt, że na rynku pierwotnym domy luksusowe są rzadkością, co może zmuszać do angażowania czasu i środków przyszłych właścicieli w organizację procesu budowlanego.
Dla osób, które chcą ominąć czasochłonny proces administracyjny i budowlany, rozwiązaniem mogą być jednak oferty nielicznych deweloperów budujących luksusowe rezydencje. Przykładem może być inwestycja Villa Roma (na zdjęciu) zlokalizowana na terenie warszawskiego Mokotowa.
Jest to kameralny projekt inspirowany budownictwem włoskim, w szczególności willami weneckimi. Dwupoziomowe domy mają powierzchnię ponad 530 m kw. każdy. Położone są w otoczeniu zieleni, a jednocześnie sąsiadują z prywatną zabudową o charakterze pałacowym.
Usytuowanie w samym sercu miasta przesądza o unikalności tego projektu, bo rezydencje stawiane z takim rozmachem można zwykle spotkać na obrzeżach miast, a nawet w pewnej odległości od nich. To propozycja dla osób, które chcą połączyć luksus i spokój z bliskością miasta, na przykład ze względu na pracę zawodową czy bogate życie towarzyskie. Projekt jest już na ukończeniu, choć jego oddanie planowane było wstępnie na wrzesień.
Rezydencja na zamówienie
Ciekawym rozwiązaniem jest też projekt firmy Echo Investment o nazwie Rezydencje Leśne, choć tu mówimy już o willach stawianych na obrzeżach miasta i z mniejszym rozmachem niż w przypadku Villa Roma.
Jest to kompleks działek położony na warszawskich Młocinach, w którym można kupić uzbrojoną parcelę i wybrać projekt nowoczesnej willi z palety oferowanej przez dewelopera. Taki właśnie dom powstanie później na działce. Ceny rezydencji trudno więc w tym przypadku jednoznacznie określić. Oferowane przez dewelopera działki mają powierzchnie od 1,5 do 2,2 tys. m kw.
Ceny to od 850 do 1.280 zł za m kw. Do wyboru są projekty domów o powierzchni od 250 do ponad 700 m kw.
Więcej ofert na peryferiach
Znacznie łatwiej znaleźć ofertę willi lub rezydencji poza granicami miasta. Na przykład w odległości 15 kilometrów od Warszawy za 5,8 miliona złotych na nabywcę czeka nowy dom w stanie deweloperskim o powierzchni prawie tysiąca metrów w miejscowości Strzykuły.
Ta dwupiętrowa nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni ponad 7 tys. m kw. Skromniejszą propozycją jest inwestycja Ventana położona 18 km od Warszawy. Jest to kompleks domów i rezydencji, których architektura także czerpie z klasycyzmu.
Największe dostępne nieruchomości obecnie mają powierzchnię prawie 400 m kw. Ich cena ofertowa to niecałe 2,2 miliony złotych.
Zabytkowe wille na rynku wtórnym
Alternatywą dla zakupu nowej willi jest rynek wtórny. Tutaj oferta jest większa, ale też częściej pieczę nad nieruchomością może mieć konserwator zabytków, z którego zdaniem trzeba będzie się liczyć podczas planowania zmian aranżacyjnych czy remontów. Dotyczy to oczywiście starszej zabudowy willowej, dworkowej lub obronnej.
Przykład? Luksusowa nieruchomość zbudowana w 1905 roku, położona w Lublińcu. Pierwotnie budynek funkcjonował jako szkoła, ale po gruntownym remoncie, zakończonym w 2010 roku, stanowi luksusową 300-metrową rezydencję położoną na działce o powierzchni prawie 3 tys. m kw.
