Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5 proc. wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania, gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, możliwe byłoby skorzystanie ze stawki 2,5 proc. Dzięki takiemu zabiegowi dochód do opodatkowania obniża się rocznie dodatkowo o 3 tys. zł w przypadku mieszkania wartego 300 tys. zł. Skutkuje to zmniejszeniem kwoty należnej fiskusowi, a nie ma wpływu na faktycznie ponoszone koszty.
W jeszcze lepszej sytuacji są ci, którzy kupili mieszkanie pod wynajem na rynku wtórnym (o ile w momencie zakupu miało ono co najmniej 5 lat) lub ponieśli nakłady na ulepszenie tego lokalu w wysokości co najmniej 30 proc. wartości początkowej przed wprowadzeniem go do ewidencji. W tym przypadku stawka amortyzacji może wynieść nawet 10 proc..
Ryczałt atrakcyjny przy niskich kosztach
W przypadku, kiedy najem nie generuje wysokich kosztów, najbardziej atrakcyjną formą opodatkowania jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W pierwszym z naszych scenariuszy, czyli w sytuacji gdy podatnik wynajmuje jedno mieszkanie i nie spłaca kredytu, wybór ryczałtu pozwala zaoszczędzić 662 zł rocznie względem rozliczenia na zasadach ogólnych.
-
Wyszczególnienie Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (8,5 proc.) PIT wg skali (18 i 32 proc.) Wartość brutto lokalu 350 000 zł 350 000 zł Przychód z najmu (rocznie) 18 000 zł 18 000 zł Czynsz przekazywany spółdzielni, opłaty za media 500 zł 500 zł Podatek od nieruchomości 70 zł 70 Amortyzacja (1,5 proc. rocznie) Bez amortyzacji 5 250 zł Podstawa opodatkowania 18 000 zł 12 180 zł Podatek od dochodów z najmu 1 530 zł 2 192 zł Na różowo zaznaczone zostały pozycje stanowiące koszty uzyskania przychodu
Masz wysokie koszty, opodatkuj dochód
Gdyby jednak nabywca przy zakupie mieszkania posiłkował się kredytem, do wyżej wymienionej listy kosztów uzyskania przychodów można by było zaliczyć jeszcze odsetki od zaciągniętego długu.
Przy założeniu, że wynoszą one 900 zł miesięcznie, roczny dochód do opodatkowania przyjąłby wartość 1.380 zł. Podatek należny PIT od dodatkowych dochodów z tytułu najmu przy zastosowaniu zasad ogólnych (18 i 32 proc.) wyniósłby 248 zł.
Ta forma opodatkowania byłaby więc atrakcyjniejszą formą rozliczenia z fiskusem niż ryczałt, który naliczany od przychodów wyniósłby 1.530 zł (korzyść z wyboru skali wynosi więc w tym scenariuszu 1.282 zł).
| Wyszczególnienie | Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (8,5 proc.) | PIT wg skali (18 i 32 proc.) |
| Wartość lokalu | 350 000 zł | 350 000 zł |
| Przychód z najmu (rocznie) | 18 000 zł | 18 000 zł |
| Raty odsetkowe (w pierwszym roku) | 10 800 zł | 10 800 zł |
| Czynsz przekazywany spółdzielni, opłaty za media | 500 zł | 500 zł |
| Podatek od nieruchomości | 70 zł | 70 zł |
| Amortyzacja (2,5 proc. rocznie) | Bez amortyzacji | 5 250 zł |
| Podstawa opodatkowania | 18 000 zł | 1 380 zł |
| Podatek PIT | 1 530 zł | 248 zł |
| Na różowo zaznaczone zostały pozycje stanowiące koszty uzyskania przychodu | ||
Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5 proc. wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania, gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, możliwe byłoby skorzystanie ze stawki 2,5 proc. Dzięki takiemu zabiegowi dochód do opodatkowania obniża się rocznie dodatkowo o 3 tys. zł w przypadku mieszkania wartego 300 tys. zł. Skutkuje to zmniejszeniem kwoty należnej fiskusowi, a nie ma wpływu na faktycznie ponoszone koszty.
W jeszcze lepszej sytuacji są ci, którzy kupili mieszkanie pod wynajem na rynku wtórnym (o ile w momencie zakupu miało ono co najmniej 5 lat) lub ponieśli nakłady na ulepszenie tego lokalu w wysokości co najmniej 30 proc. wartości początkowej przed wprowadzeniem go do ewidencji. W tym przypadku stawka amortyzacji może wynieść nawet 10 proc..
Ryczałt atrakcyjny przy niskich kosztach
W przypadku, kiedy najem nie generuje wysokich kosztów, najbardziej atrakcyjną formą opodatkowania jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W pierwszym z naszych scenariuszy, czyli w sytuacji gdy podatnik wynajmuje jedno mieszkanie i nie spłaca kredytu, wybór ryczałtu pozwala zaoszczędzić 662 zł rocznie względem rozliczenia na zasadach ogólnych.
-
Wyszczególnienie Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (8,5 proc.) PIT wg skali (18 i 32 proc.) Wartość brutto lokalu 350 000 zł 350 000 zł Przychód z najmu (rocznie) 18 000 zł 18 000 zł Czynsz przekazywany spółdzielni, opłaty za media 500 zł 500 zł Podatek od nieruchomości 70 zł 70 Amortyzacja (1,5 proc. rocznie) Bez amortyzacji 5 250 zł Podstawa opodatkowania 18 000 zł 12 180 zł Podatek od dochodów z najmu 1 530 zł 2 192 zł Na różowo zaznaczone zostały pozycje stanowiące koszty uzyskania przychodu
Masz wysokie koszty, opodatkuj dochód
Gdyby jednak nabywca przy zakupie mieszkania posiłkował się kredytem, do wyżej wymienionej listy kosztów uzyskania przychodów można by było zaliczyć jeszcze odsetki od zaciągniętego długu.
Przy założeniu, że wynoszą one 900 zł miesięcznie, roczny dochód do opodatkowania przyjąłby wartość 1.380 zł. Podatek należny PIT od dodatkowych dochodów z tytułu najmu przy zastosowaniu zasad ogólnych (18 i 32 proc.) wyniósłby 248 zł.
Ta forma opodatkowania byłaby więc atrakcyjniejszą formą rozliczenia z fiskusem niż ryczałt, który naliczany od przychodów wyniósłby 1.530 zł (korzyść z wyboru skali wynosi więc w tym scenariuszu 1.282 zł).
| Wyszczególnienie | Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (8,5 proc.) | PIT wg skali (18 i 32 proc.) |
| Wartość lokalu | 350 000 zł | 350 000 zł |
| Przychód z najmu (rocznie) | 18 000 zł | 18 000 zł |
| Raty odsetkowe (w pierwszym roku) | 10 800 zł | 10 800 zł |
| Czynsz przekazywany spółdzielni, opłaty za media | 500 zł | 500 zł |
| Podatek od nieruchomości | 70 zł | 70 zł |
| Amortyzacja (2,5 proc. rocznie) | Bez amortyzacji | 5 250 zł |
| Podstawa opodatkowania | 18 000 zł | 1 380 zł |
| Podatek PIT | 1 530 zł | 248 zł |
| Na różowo zaznaczone zostały pozycje stanowiące koszty uzyskania przychodu | ||
Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5 proc. wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania, gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, możliwe byłoby skorzystanie ze stawki 2,5 proc. Dzięki takiemu zabiegowi dochód do opodatkowania obniża się rocznie dodatkowo o 3 tys. zł w przypadku mieszkania wartego 300 tys. zł. Skutkuje to zmniejszeniem kwoty należnej fiskusowi, a nie ma wpływu na faktycznie ponoszone koszty.
W jeszcze lepszej sytuacji są ci, którzy kupili mieszkanie pod wynajem na rynku wtórnym (o ile w momencie zakupu miało ono co najmniej 5 lat) lub ponieśli nakłady na ulepszenie tego lokalu w wysokości co najmniej 30 proc. wartości początkowej przed wprowadzeniem go do ewidencji. W tym przypadku stawka amortyzacji może wynieść nawet 10 proc..
Ryczałt atrakcyjny przy niskich kosztach
W przypadku, kiedy najem nie generuje wysokich kosztów, najbardziej atrakcyjną formą opodatkowania jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W pierwszym z naszych scenariuszy, czyli w sytuacji gdy podatnik wynajmuje jedno mieszkanie i nie spłaca kredytu, wybór ryczałtu pozwala zaoszczędzić 662 zł rocznie względem rozliczenia na zasadach ogólnych.
-
Wyszczególnienie Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (8,5 proc.) PIT wg skali (18 i 32 proc.) Wartość brutto lokalu 350 000 zł 350 000 zł Przychód z najmu (rocznie) 18 000 zł 18 000 zł Czynsz przekazywany spółdzielni, opłaty za media 500 zł 500 zł Podatek od nieruchomości 70 zł 70 Amortyzacja (1,5 proc. rocznie) Bez amortyzacji 5 250 zł Podstawa opodatkowania 18 000 zł 12 180 zł Podatek od dochodów z najmu 1 530 zł 2 192 zł Na różowo zaznaczone zostały pozycje stanowiące koszty uzyskania przychodu
Masz wysokie koszty, opodatkuj dochód
Gdyby jednak nabywca przy zakupie mieszkania posiłkował się kredytem, do wyżej wymienionej listy kosztów uzyskania przychodów można by było zaliczyć jeszcze odsetki od zaciągniętego długu.
Przy założeniu, że wynoszą one 900 zł miesięcznie, roczny dochód do opodatkowania przyjąłby wartość 1.380 zł. Podatek należny PIT od dodatkowych dochodów z tytułu najmu przy zastosowaniu zasad ogólnych (18 i 32 proc.) wyniósłby 248 zł.
Ta forma opodatkowania byłaby więc atrakcyjniejszą formą rozliczenia z fiskusem niż ryczałt, który naliczany od przychodów wyniósłby 1.530 zł (korzyść z wyboru skali wynosi więc w tym scenariuszu 1.282 zł).
| Wyszczególnienie | Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (8,5 proc.) | PIT wg skali (18 i 32 proc.) |
| Wartość lokalu | 350 000 zł | 350 000 zł |
| Przychód z najmu (rocznie) | 18 000 zł | 18 000 zł |
| Raty odsetkowe (w pierwszym roku) | 10 800 zł | 10 800 zł |
| Czynsz przekazywany spółdzielni, opłaty za media | 500 zł | 500 zł |
| Podatek od nieruchomości | 70 zł | 70 zł |
| Amortyzacja (2,5 proc. rocznie) | Bez amortyzacji | 5 250 zł |
| Podstawa opodatkowania | 18 000 zł | 1 380 zł |
| Podatek PIT | 1 530 zł | 248 zł |
| Na różowo zaznaczone zostały pozycje stanowiące koszty uzyskania przychodu | ||
Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5 proc. wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania, gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, możliwe byłoby skorzystanie ze stawki 2,5 proc. Dzięki takiemu zabiegowi dochód do opodatkowania obniża się rocznie dodatkowo o 3 tys. zł w przypadku mieszkania wartego 300 tys. zł. Skutkuje to zmniejszeniem kwoty należnej fiskusowi, a nie ma wpływu na faktycznie ponoszone koszty.
W jeszcze lepszej sytuacji są ci, którzy kupili mieszkanie pod wynajem na rynku wtórnym (o ile w momencie zakupu miało ono co najmniej 5 lat) lub ponieśli nakłady na ulepszenie tego lokalu w wysokości co najmniej 30 proc. wartości początkowej przed wprowadzeniem go do ewidencji. W tym przypadku stawka amortyzacji może wynieść nawet 10 proc..
Ryczałt atrakcyjny przy niskich kosztach
W przypadku, kiedy najem nie generuje wysokich kosztów, najbardziej atrakcyjną formą opodatkowania jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W pierwszym z naszych scenariuszy, czyli w sytuacji gdy podatnik wynajmuje jedno mieszkanie i nie spłaca kredytu, wybór ryczałtu pozwala zaoszczędzić 662 zł rocznie względem rozliczenia na zasadach ogólnych.
-
Wyszczególnienie Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (8,5 proc.) PIT wg skali (18 i 32 proc.) Wartość brutto lokalu 350 000 zł 350 000 zł Przychód z najmu (rocznie) 18 000 zł 18 000 zł Czynsz przekazywany spółdzielni, opłaty za media 500 zł 500 zł Podatek od nieruchomości 70 zł 70 Amortyzacja (1,5 proc. rocznie) Bez amortyzacji 5 250 zł Podstawa opodatkowania 18 000 zł 12 180 zł Podatek od dochodów z najmu 1 530 zł 2 192 zł Na różowo zaznaczone zostały pozycje stanowiące koszty uzyskania przychodu
Masz wysokie koszty, opodatkuj dochód
Gdyby jednak nabywca przy zakupie mieszkania posiłkował się kredytem, do wyżej wymienionej listy kosztów uzyskania przychodów można by było zaliczyć jeszcze odsetki od zaciągniętego długu.
Przy założeniu, że wynoszą one 900 zł miesięcznie, roczny dochód do opodatkowania przyjąłby wartość 1.380 zł. Podatek należny PIT od dodatkowych dochodów z tytułu najmu przy zastosowaniu zasad ogólnych (18 i 32 proc.) wyniósłby 248 zł.
Ta forma opodatkowania byłaby więc atrakcyjniejszą formą rozliczenia z fiskusem niż ryczałt, który naliczany od przychodów wyniósłby 1.530 zł (korzyść z wyboru skali wynosi więc w tym scenariuszu 1.282 zł).
| Wyszczególnienie | Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (8,5 proc.) | PIT wg skali (18 i 32 proc.) |
| Wartość lokalu | 350 000 zł | 350 000 zł |
| Przychód z najmu (rocznie) | 18 000 zł | 18 000 zł |
| Raty odsetkowe (w pierwszym roku) | 10 800 zł | 10 800 zł |
| Czynsz przekazywany spółdzielni, opłaty za media | 500 zł | 500 zł |
| Podatek od nieruchomości | 70 zł | 70 zł |
| Amortyzacja (2,5 proc. rocznie) | Bez amortyzacji | 5 250 zł |
| Podstawa opodatkowania | 18 000 zł | 1 380 zł |
| Podatek PIT | 1 530 zł | 248 zł |
| Na różowo zaznaczone zostały pozycje stanowiące koszty uzyskania przychodu | ||
